毛坯房交房时如何验房 *全的毛坯房验房15个步骤详解

装修开工别着急，验房才是关键点。装修前的验房是很有必要的，这是检测你买房质量的步骤，所以一定要好好检验。很多业主喜欢买毛坯房，那么毛坯房应该如何验收呢？今天哈尔滨装修的小编就来说说毛坯房的验房步骤，让你对验房步骤不再一无所知。

1、先看《三书一证一表》，三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表为《建筑竣工验收备案表》。  

2、根据面积实测报告数据（有测绘队公章），对照购房合同上的面积。  

3、验结构，用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。  

4、测层高是否达到要求（购房合同中的层高减去20公分楼板面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高），测量层高时，把尺子顺着其中两堵墙的阴角测量，多测几处。  

5、检查房屋有无倾斜现象，需要用专门的测量仪器，也可以用细绳拴着重物贴墙放至墙角检查倾斜程度，误差在3㎝以上的会对装修造成严重影响。  

6、检查墙身、顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、隆起或凹陷的现象。  

7、检查墙面是否平整，是否有裂痕，如果墙体质量不好，装修后会出现墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的问题。  

8、看外墙、厨卫顶面等是否有开裂或渗水问题，有没有明显的水印、霉点。  

9、检查内墙墙面及房屋顶部是否有麻点（这种麻点也叫石灰爆点，是石灰水没有经过足够熟化而成），对装修有很大不利。  

10、检查墙面是否空鼓，用小锤轻轻敲击墙面，如果声音很空，就证明有空鼓现象。  

11、检查地面是否平整，测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，一般差异在2㎝左右是正常的。  

12、检查防盗门框是否灌浆，门是否有破损，防盗门开关是否有障碍，对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。  

13、窗户开关是否顺滑，是否能关严，隔音效果如何，窗框与墙体是否吻合无缝隙，锁扣是否正常。内窗台是否有水渍，密封胶条是否牢固。阳台护栏是否牢靠。  

14、查上水。打开龙头查看水压够不够。查看水管经过的地方有无水渍，有无漏水现象。  

15、查下水。用盆盛水，像每个下水管灌水，检查排水是否畅通。

以上就是小编总结的毛坯房验房18个步骤，希望对您有所帮助。如果您对装修方面的资讯比较感兴趣，那就关注哈尔滨装修网，我们会定期更新关于装修的攻略，点击“0”元获取四套免费装修设计方案，哈尔滨装修公司给您不一样的装修体验，让您省心、放心、安心！

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